Nhiêu khê đất nhiều sổ đỏ

5 sào ruộng có 20 sổ đỏ

Đó là trường hợp của gia đình bà Nguyễn Thị Lan và ông Lê Văn Y ở thôn 2, xã Hòa Bình. Bà Lan cho biết, mảnh ruộng nhà bà chỉ có 5 sào nhưng có đến 20 sổ đỏ.

“Khi nghe thông báo lên xã nhận sổ đỏ, vợ chồng tôi mừng lắm. Nhưng lúc lên, cầm một xấp sổ đỏ cho một mảnh ruộng mà bần thần luôn” - bà Lan tâm sự.

Theo lời bà Lan, khoảng 4-5 năm trước, khi có đơn vị đến đo đạc, vợ chồng bà có đến tận mảnh ruộng để chỉ ranh giới, xác nhận diện tích đất. Sau khi đo, được cán bộ hướng dẫn, cũng như các hộ khác, vợ chồng bà có làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có đơn xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Nhiều sổ đỏ trong một mảnh ruộng gây rối rắm cho người dân. Ảnh: H.T

“Ruộng nhà tôi là ruộng nước mạch (làm từng khoảnh nhỏ, tựa như ruộng bậc thang - PV), tôi cứ nghĩ khi đo đạc xong sẽ làm 1 bìa đỏ chung, không nghĩ là tách ra thành 20 đám nhỏ để làm 20 bìa đỏ như thế này” - bà Lan nói.

Nhà ông Nguyễn Văn Thanh ở thôn 2, xã Hòa Bình cũng “hỡi ôi” khi nhận được 16 bìa đỏ cho 2,5 sào ruộng. Trong 16 thửa đất đó, đám lớn nhất có diện tích hơn 200m², đám nhỏ nhất có diện tích hơn 40m².

Ông Thanh cho biết, trước đây, trong quá trình đo đạc đất, ông không có mặt mà thôn trưởng là người đứng ra xác định ranh giới đất. Sau này, khi được hướng dẫn, ông cũng làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bao hộ khác.

“Tôi có làm đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không nhớ được mình đã ký vào bao nhiêu lá đơn (Vì cứ 1 thửa đất phải có 1 đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - PV)” - ông Thanh nói.

Không chỉ ở thôn 2, tại thôn Kép Ram, nhiều hộ gia đình cũng rơi vào cảnh “loạn” sổ đỏ. Như hộ anh A NgLưnh, 7 sào đất ruộng của nhà anh có 9 sổ đỏ. Hay hộ gia đình ông A Bưnh có đến 60 sổ đỏ cho 7 mảnh đất.

Anh Nguyễn Gia Minh Tuệ - cán bộ địa chính xã Hòa Bình nói rằng, không chỉ riêng những hộ ở thôn 2, thôn Kép Ram, trên địa bàn xã có hơn 80% số hộ dân có diện tích lúa nước rơi vào tình trạng 1 mảnh có nhiều sổ đỏ.

Lắm nhiêu khê

Việc nhiều sổ đỏ trên một mảnh đất đã gây ra nhiều khó khăn, bất tiện cho người dân trên địa bàn xã. Nhiều hộ dân cho rằng, đất bị chia thành từng thửa nhỏ đã làm mất giá trị của mảnh đất. “Các thửa đất quá nhỏ, dù có bìa đỏ nhưng muốn bán cũng khó vì chẳng ai bỏ tiền ra mua 40m² hay 100m²  ruộng” - anh Thanh nói.

Không chỉ thế, đất bị chia nhỏ thành nhiều thửa nên người dân không thể xác định được vị trí thực tế của thửa đất được thể hiện trong bìa đỏ. Như anh A NgLưnh, dù là cán bộ xã nhưng nhìn vào xấp bìa đỏ, anh vẫn không thể xác định được thửa đất nằm ở vị trí nào.

Và có riêng gì anh NgLưnh, hầu như những hộ dân có nhiều sổ đỏ trên một đám đất đều không thể xác định được vị trí từng thửa. “Nhiều người nói có nhiều bìa đỏ tiện cho việc chia cho các con nhưng thực tế chúng tôi không thể chia được vì không nắm được vị trí mảnh đất trong sổ đỏ” - bà Lan nói.

Nói về vấn đề này, anh Tuệ cũng thẳng thắn: Nhiều mảnh đất được chia theo từng ô ruộng nên chỉ có tôi nhìn vào bản đồ quy hoạch mới nắm được thôi.

Ngoài việc rối ren, làm giảm giá trị của mảnh đất, việc chia nhỏ đất cũng gây bất tiện cho người dân trong quá trình vay vốn. Bà Lan chia sẻ: Bây giờ muốn thế chấp đất để vay vốn cũng khó khăn. Không lẽ tôi cầm 20 tấm bìa đỏ lên thế chấp vay vài chục triệu, đơn vị nào chịu thế chấp như vậy?

Anh A NgLưnh cũng cho rằng, cần hợp thửa đất, cấp 1 sổ đỏ cho những thửa liền kề để bà con thuận tiện trong quá trình mua, bán hoặc thế chấp để vay vốn tại ngân hàng.

“Việc nhiều sổ đỏ đã gây khó khăn cho bà con trong việc vay vốn cũng như gây khó khăn cho xã trong quá trình quản lý. Chúng tôi nghĩ nên thực hiện hợp thửa đất để tránh tình trạng rối rắm” - ông Phạm Phước - Chủ tịch UBND xã Hòa Bình nói.

Sẽ hợp thửa cho bà con

Trao đổi với phóng viên, ông Đinh Xuân Tâm – Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Kon Tum cho biết, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng cấp nhiều sổ đỏ trên một đám đất: từ phía người dân và công ty đo đạc.

Theo lời ông, trước đây, Công ty TNHH MTV Địa chính Bình Nguyên hợp đồng đặt hàng với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện công tác đo đạc, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn 6 xã và 2 phường thuộc thành phố: Ia Chim, Hòa Bình, Đăk Năng, Kroong, Ngọc Bay, Đoàn Kết, phường Trần Hưng Đạo, phường Nguyễn Trãi.

Qua quá trình đo đạc theo hiện trạng thửa đất các hộ đang sử dụng, công ty phối hợp với các thôn, xã, người sử dụng đất để thiết lập, làm hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thực trạng.

Tuy nhiên, trong quá trình làm, có thể do công ty hướng dẫn chưa rõ nên đa số các hộ dân đăng kí quyền sử dụng đất theo thực trạng: mỗi đám nhỏ 1 bìa đỏ.

“Chúng tôi dựa theo hồ sơ đo đạc của Công ty TNHH MTV Địa chính Bình Nguyên, dựa vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân để làm căn cứ cấp đổi quyền sử dụng đất cho dân. Chính vì vậy, đã xảy ra trường hợp 1 đám đất nhưng có nhiều sổ đỏ” - ông Tâm giải thích.

Qua những ý kiến, kiến nghị của cử tri, ông Tâm cho biết, trong thời gian đến, đơn vị sẽ làm việc với xã, tháo gỡ những vướng mắc cho người dân. Không để tình trạng quá nhiều bìa đỏ gây rắc rối, phiền hà người dân trong việc thế chấp, vay vốn. “Chúng tôi sẽ giải quyết, hợp thửa đất cho các hộ dân có nhu cầu” - ông Tâm nói.

Theo lời ông, người dân nếu muốn hợp thửa đất, hãy đem các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến địa chính xã hoặc đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để được hướng dẫn cấp đổi (hợp thửa) đất. Ông cũng nhấn mạnh, mọi thủ tục hợp thửa rất đơn giản và các hộ dân chỉ mất 125.000 đồng cho 1 lần hợp thửa.

Đối với những trường hợp bìa đỏ sai tên, sai số chứng minh nhân dân, ông Tâm nói rằng bà con cần mang bìa đỏ đến văn phòng để được điều chỉnh biến động và có thể nhận lại bìa đỏ ngay trong ngày.

Hoài Tiến