Ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa

Từ ngày 9/11/2024, áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa. Ảnh: HL

Theo quy định, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 220 Luật Đất đai.

Đồng thời, việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây: Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu với từng loại đất theo quy định.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu được tách thửa theo Quy định này.

Trường hợp dự án có phân kỳ tiến độ lập thủ tục đất đai và tiến độ sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư dự án, sau khi hoàn thành thủ tục đất đai cho toàn bộ dự án thì thực hiện hợp thửa đất cho phù hợp với từng hạng mục đầu tư trong dự án đã được chấp thuận, quyết định.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 thì thực hiện theo đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp thấp nhất là 250m2. Ảnh: HL

Về diện tích tối thiểu để tách thửa, Quyết định số 59 quy định, đất ở nông thôn (xã) là 50m2.

Đất ở đô thị (phường, thị trấn), được phân theo tiếp giáp đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m, đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19m, không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định. Diện tích tách thửa nhỏ nhất là 36m2.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa không phải đất ở tại khu vực tại nông thôn là 50m2.

Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa khi thửa đất tiếp giáp đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m là 45m2; tiếp giáp đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19m là 36 m2; thửa đất không tiếp giáp đường giao thông nhưng có lối đi theo quy định là 45m2.

Quyết định số 59 cũng quy định cụ thể diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp thấp nhất là 200m2; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thấp nhất là 250m2.

Hồng Lam