Cẩn trọng khi sang nhượng đất

Lô đất của ông Huỳnh Văn Chín bị các đối tượng cắm cọc, phân lô rao bán. Ảnh: PN

Gia đình ông Huỳnh Văn Chín (xã Vinh Quang, thành phố Kon Tum) có lô đất gần khu cao su ở tại Tổ 1, phường Ngô Mây (thành phố Kon Tum). Mảnh đất này gia đình ông không hề rao bán và cũng chưa có ý định bán. Thế nhưng, ngay trên mảnh đất của ông Chín, một số đối tượng lạ mặt đã tự ý phân lô và rao bán. Sự việc này bản thân chủ đất là ông Chín cũng không hề biết, chỉ đến khi chính quyền địa phương phát hiện và thông báo thì ông Chín mới “ngã ngửa”. Điều đáng nói, mảnh đất của ông Chín bị các đối tượng dùng cọc tiêu phân thành nhiều lô và công khai rao bán trên mạng xã hội như thể đó là mảnh đất của chính họ.

Ông Nguyễn Văn Hùng- Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Kon Tum cho biết: Ngày 14/3, trong quá trình kiểm tra, cán bộ của Phòng và UBND phường Ngô Mây đã phát hiện ra sự việc nói trên. Đây là hình thức và chiêu trò mới để lừa gạt những người dân thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin. Từ sự việc trên, chúng tôi đã tham mưu cho UBND thành phố Kon Tum ban hành văn bản cảnh báo cho người dân trên địa bàn và yêu cầu chính quyền địa phương tăng cường công tác quản lý nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán đất nông nghiệp và tự ý phân lô, tách thửa trên thực địa để mua bán.

Ngoài trường hợp của ông Chín thì thời gian qua, tại địa bàn thành phố Kon Tum có nhiều trường hợp đất của một số hộ dân dù chưa có nhu cầu bán nhưng đã bị một số đối tượng rao bán trên mạng xã hội. Bên cạnh đó, tình trạng người dân có nhu cầu bán thật nhưng mới chỉ cắm biển, ghi điện thoại liên hệ thì đã bị các “cò” đất nhổ bỏ, thay biển và điện thoại khác nhằm môi giới, thổi giá, ăn chệnh lệch. Tình trạng này khiến người dân bức xúc, ảnh hưởng đến nhu cầu thực sự của người bán, người mua và về lâu dài gây hỗn loạn về nhà đất. 

Trước hiện tượng trên, ngày 23/3, UBND thành phố Kon Tum đã có thông báo cảnh báo tình trạng chuyển nhượng nhà đất không đúng quy định trên địa bàn và yêu cầu cơ quan chức năng phối hợp với chính quyền xã, phường tăng cường đấu tranh ngăn chặn. UBND thành phố Kon Tum cũng yêu cầu các xã, phường khuyến cáo đến cán bộ công chức, viên chức, người dân trên địa bàn quản lý nâng cao tinh thần cảnh giác trước các hình thức tư vấn, môi giới, dịch vụ bất động sản nhưng chưa rõ thông tin. Không xác nhận hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa; hiến đất làm đường giao thông đối với các trường hợp tự ý tách thửa, hợp thửa, san lấp mặt bằng, xây dựng công trình khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng- Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Kon Tum, việc mua bán không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ bằng hình thức viết giấy tờ tay, thỏa thuận giữa bên mua, bên bán không chỉ là việc làm trái quy định của pháp luật đất đai mà từ đó làm nảy sinh tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi của người dân khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thực tế, thời gian qua, cơ quan chức năng đã nhận được nhiều đơn thư khiếu nại về tình trạng này.

Ông Hùng cho biết: Khi có nhu cầu thông tin, giao dịch về nhà đất, người dân cần tìm hiểu kỹ hoặc liên hệ các cơ quan chức năng để biết thông tin quy hoạch, tính pháp lý của thửa đất đang quan tâm để hạn chế thấp nhất các rủi ro, tránh bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp, vi phạm pháp luật cho người nhận chuyển nhượng bất động sản khi tiến hành giao dịch.

“Trước khi quyết định mua mảnh đất mình quan tâm thì người dân cần tỉnh táo, xem xét, tìm hiểu thật kỹ tất cả thông tin. Không nên mua bán khi chưa nắm được tính chính xác của thửa đất và chỉ nên mua khi đất đã có sổ đỏ hợp pháp. Khi chưa biết chính xác về chủ sở hữu của thửa đất cũng như tính pháp lý của thửa đất thì người dân đừng vội vàng đặt cọc, kẻo tiền mất tật mang”- ông Hùng khuyến cáo.

Phúc Nguyên