Tìm hướng giải quyết nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội- nhà ở tái định cư tại Khu đô thị phía Nam thành phố Kon Tum được HĐND tỉnh thống nhất chủ trương đầu tư vào năm 2018. Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 128,8 tỷ đồng và được giao cho Ban Quản lý các dự án 98 (nay là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, dân dụng và công nghiệp tỉnh Kon Tum) làm chủ đầu tư. Đến năm 2020, Ban Quản lý các dự án 98 có đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án trên và số vốn được rút lại còn hơn 76 tỷ đồng.

Dự án nhà ở xã hội - nhà ở tái định cư được đầu tư xây dựng tại Khu đô thị phía Nam của thành phố Kon Tum, có quy mô là 2 tòa nhà (tòa A và tòa B), mỗi tòa có 9 tầng với 96 căn hộ, trong đó, nhà ở tái định cư 48 căn hộ, nhà ở xã hội 48 căn hộ và các bộ phận phục vụ chung cư; tổng diện tích sàn một tòa nhà khoảng 9.545,5m2. Toà A là nhà ở xã hội phục vụ người được hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp; Tòa B là nhà ở tái định cư dành cho những hộ dân trong diện bị thu hồi đất tại các dự án có nhu cầu sử dụng nhà ở.

Dự án được triển khai từ năm 2018, đến đầu năm 2023 thì hoàn thành và được UBND tỉnh giao Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng thuộc Sở Xây dựng quản lý, vận hành.

Nhà ở xã hội được xây dựng tại Khu đô thị phía Nam thành phố Kon Tum. Ảnh: P.N

Ngày 31/5/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 31/2023/QĐ-UBND quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội áp dụng đối với chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước tại Khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla, thành phố Kon Tum. Theo đó, giá thuê nhà ở xã hội là 51.031 đồng/m2/tháng và giá thuê mua nhà ở xã hội là 101.048 đồng/m2/tháng, bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, thuế giá trị gia tăng; không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì.

Sau khi có quyết định của UBND tỉnh về giá thuê, tháng 6/2023 Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng đã có thông báo về việc cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội này. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn chưa có trường hợp nào đến thuê mua, thuê ở. Theo đơn vị quản lý,  nguyên nhân khiến người dân chưa mặn mà với nhà ở xã hội do thị trường bất động sản và nhà ở đang chững lại; hơn nữa, giá thuê hàng tháng hơi cao và thời gian thu hồi vốn ngắn.

Theo ông Nguyễn Quang Hải- Giám đốc Sở Xây dựng, nhà ở xã hội của tỉnh chưa có người đến thuê do nhu cầu ít và giá thuê cao. Hơn nữa việc quy định đối tượng được thuê ở, thuê mua chỉ tại thành phố Kon Tum nên số người có nhu cầu cũng không nhiều. Đến nay, khu nhà ở xã hội mới nhận được 14 hồ sơ thuê, thuê mua, trong đó chỉ có 5 hồ sơ đủ điều kiện.

Cũng theo ông Hải, để giải quyết thực tế trên sở đã tham mưu UBND tỉnh tìm hướng giải quyết phù hợp. Theo đó, đối với cho thuê ở và thuê mua thì sở đã tham mưu theo hướng vẫn giữ giá như quy định của UBND tỉnh nhưng mở rộng đối tượng cho thuê ở ra địa bàn toàn tỉnh, không bó hẹp ở địa bàn thành phố Kon Tum và kéo dài thời gian thuê ở từ 20 năm lên 50 năm. Còn đối với việc thuê mua, Sở cũng đã đề xuất kéo dài thời gian thuê mua từ 10 năm lên 20 năm. Hiện, những đề xuất trên đã được Sở hoàn thiện đang trình lên UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Cũng theo ông Hải, nếu những đề xuất trên được UBND tỉnh quyết định phê duyệt thì sẽ giảm được giá thuê mua, thuê ở chỉ bằng 50% giá hiện tại. Giá thuê giảm đồng nghĩa với nhiều người có thu nhập thấp sẽ có cơ hội tiếp cận được thuê ở và thuê mua nhà ở xã hội với giá rẻ, góp phần nâng cao hiệu quả của việc đầu tư.

Phúc Nguyên